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南京市地方税务局转发江苏省税务局《转发国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题批复的通知》
财建〔2021〕148号 目前固定
类 别：小企业会计文 号：财建〔2021〕148号颁发日期：2021-06-17
地 区：全国行 业：全行业时效性：有效
各县局、分局：
?现将省税务局苏税三[1994]10号转发的国家税务总局《关于安徽省若干房产税业务问题的批复》的通知转发给你们，并补充如下意见，希一并遵照执行。
?关于纳税义务人的确定；因融资租赁情况特殊，其房屋产权的最终归属已明确为“承租方”，融资租赁期间实际上是产权转移的过程。为便于征管，现根据《中华人民共和国房产权暂行条例》第二条规定，明确房产税由融资租赁的“承租方”缴纳，计税依据为偿付本息的总和。
?附件：苏税三[1994]10号通知
?南京市税务局
一九九四年五月二十八日
?江苏省税务局转发国家税务总局《关于安徽省若干房产税业务问题的批复》的通知
?苏税三[1994]10号 1994年5月5日
各市、县税务局、省直属分局，张家港保税区税务局：
?现将国家税务总局国税函发[1993]368号《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》转发给你们，并提出如下意见，请一并执行。
?对融资租赁期内房产税的纳税人为产权所有人，以房产原值为计税依据计算征收。
?附件：国家税务总局《关于安徽省若干房产税业务问题的批复》。
?国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复
??国税函发[1993]368号 1993年11月8日
安徽省税务局：
?你局税地字[1993]第434号《关于对投资联营的房产征收房产税问题的请示》和税地字[1993]第461号《关于对融资租赁房屋征收房产税的请示》收悉。经研究，同意你局意见，即：
?一、对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税
?时予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，因此应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。
?二、对于融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续
?费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，可由你局根据实际情况确定。
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